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节税薪资制度薪资发放临界点拆分操作建议
本期看点：房地产企业员工薪资相对较高，从而员工的个人所得税税收负担也相对较重。从企业管理角度讲，公司制定节税的薪资制度，也是提高企业人才竞争力的一条必备途径。 将薪资“分开发和平均发”，正是节税薪资制度的基本方法。这种方法财务人员应当都知道，在此不再赘述。但是，如何实现最优节税效果，就必须考虑薪资发放中的临界点问题，特别是年终奖的临界点，多发1元，至少要多缴纳1155元，最多会多缴纳88000元，可不是小数唉。 为此，智慧源（中国房地产财税咨询网），作为16年来从事房地产财税研究的地产财税专家...
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公司的“广告”到底该如何投放？企业税负最低？
今日话题 在今天这样一个信息化的时代下，想要了解一个企业，更多的时候是通过广告来了解的，推广一个产品，也离不开广告。然而，广告的形式、类别、渠道千奇百怪，那么，站在财税管理的角度，广告到底要怎么打呢？ 今天昌尧讲税就来同大家一起探讨一下，企业的广告到底该如何投放？企业的税负才会最低呢？ 业务案例 某汽车公司，为了迎接10月1日的车展，计划投入90万元，进行大面积的广告投放，其中电视20万元、广播10万元、户外墙面广告牌20万元、公交车车身流动广告25万元、电梯广告15万元等。...
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房地产企业常见的税务筹划技巧有哪些？
本期看点：税收筹划对企业和国家都具有重要的作用。对企业而言，税收筹划得当，用足用好税收优惠政策，有利于减轻节省企业的税负，增加企业的利润和可用资金，提高企业的竞争力，有效维护企业权益，使自身价值达到最大化，促进企业良性发展。本文主要介绍了房地产企业常见的税务筹划技巧。 一、土地增值税筹划 (1)利用土地增值税的征税范围进行筹划 正确界定土地增值税的征税规模非常主要。断定属于土地增值税征税范围的标准有三条：一是土地增值税是对转让土地使用权及其地上建造物和附着物的行为征税;二是土地增值税是对国有土...
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房地产开发建设全程法律财税实务系列（二）——项目/土地取得阶段
目录 一、房地产项目（土地使用权/在建工程/房产等）出资入股的成本确认及税务处理 二、境外企业直接持有境内地产项目之收购/合作开发模式及财税分析 三、在建工程转让/收购的涉税分析及成本扣除问题 四、法院拍卖类项目（包括过户税费全部由买受方承担的情形）买受方再次转让时的成本确认与税前扣除问题 五、工业厂房自改原建筑物及拆除费用的成本确认问题 六、股权转让背景下土地成本不足的处理技巧以及交易方案调整思路 七、城市更新项目与招拍挂项目的拆迁安置补偿支出及税前扣...
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并购重组实务中的8个税务筹划点
并购重组过程中，通常会涉及企业所得税、个人所得税、增值税、营业税、契税、印花税、土地增值税等，其中，最为重要的是所得税，无论对于企业还是个人，积极的税务筹划，都可以大大降低并购重组的税负成本。以下总结了实务中并购重组的8个税务筹划。 一、争取特殊性税务处理，递延纳税 最新颁布实施的《关于促进企业重组有关企业所得税处理问题的通知》（财税[2014]109号）将适用特殊性税务处理的股权收购和资产收购比例由不低于75%调整为不低于50%，因此，满足以下条件可申请特殊性税务处理，暂时不用缴纳税款：...
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房地产开发建设全程法律财税实务系列（一）——城市更新/旧改申报阶段
目录 第一章 城市更新/旧改申报阶段 一、前期费用支出如何做进开发主体，如何处理发票问题 二、拆迁安置补偿费用的标准设定以及税局允许税前扣除的上限标准，拆补费用的发票/收据处理问题 三、开发商支付货币补偿（拆补费用）的财税处理，开发商支付返迁物业（拆赔物业）视同销售的增值税、土增税、所得税处理问题 四、被拆迁单位/个人取得拆迁安置补偿所得（现金或物业）的应税分析（增值税、土增税、印花税、契税、所得税） 五、村集体非农建设用地与开发商的合作模式（非农原地开发与城市...
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合理避税12种方法
区别“合理避税”和“偷税漏税”：需要告诉大家的是，合理避税并不是偷税漏税，它是在合法的范围内减轻税收压力，避免因为税务知识的盲点，而导致企业多缴税或被税务局罚款。所以，企业有必要了解合理避税的基本知识。 一、常见的根据政策来避税的方法 注：以下涉及到的税率均以国家最新政策为准！ 1.目前对小微企业的优惠政策如下： (1)每月开票金额不超3万，免收增值税及附加税(适用于增值税普通发票)。 (2)每月开票金额不超10万，免收教育费及地方教育费附加(适用于增值税普通发票)。 (3)...
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“营改增”条件下房地产企业税务筹划问题分析
本期看点：房地产企业“营改增”政策的全面推开，对所有纳税人都将产生深远影响，对房地产企业的财务人员也是新的挑战。房地产企业既要做好增值税相关的会计处理，按照税务征管要求准确核算、及时足额申报增值税，从企业管理角度做好增值税的分析与筹划，避免政策变动应对不利造成的企业税负增加。 一、房地产企业税务筹划的背景及意义 在“十二五”期间国务院提出完成“营改增”改革规划后，“营改增”政策成为各相关行业研究的热点，至财税〔2016〕36号文正式发布，房地产企业“营改增”就此尘埃落定。 虽然“营改增...
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浅谈房地产投资常用税务筹划的两种常用方案
本期看点：最大程度上降低税负，基于现行的税收法规，利用上述方法可以有效地将土地增值税的纳税义务向后递延，同时，目前税法对于上述交易中涉及的其他税种也给予了一定的税收优惠。 方案一、以房地产出资 第一步：设立环节 由目前持有房地产的目标公司以现金出资设立项目公司。公司需申请成为增值税一般纳税人，以获取后续房地产作价投资时的增值税专用发票的进项税抵扣。 第二步：投资环节 目标公司将土地作价对项目公司增资，大于实收资本的作价款计入资本公积。需缴纳税种主要包括： 1）增...
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办企业该如何出资，才能有效节税？
近期一朋友投资注册一公司，项目不错，前景也非常好，朋友当老板做决策，绝对是一把好手，可一说到财税，就有点让他犯懵了。这也正常，谁叫国家政策变化这么快，条文又多呢？ 我想这也是很多老板们所犯愁的一件事吧。借此机会，昌尧讲税就跟老板们讲讲，办企业该如何出资，才能有效节税吧。 业务案例： 王总和几个朋友打算成立一技术服务公司A（股东全为个人），前期专业设备投入2200万元、办公场所投入1500万元、其他投入500万元，共计4200万元，为了减少经营的责任风险，计划注册资本为500万元，那其他...
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为什么需要税收筹划？
01、说起税收筹划，很多人不以为然。原因很简单，在人们的印象中，筹划大部分都是忽悠。诚然，人们希望的筹划是确定的、无风险的、税收利润最大化的，如同解数学题，通过一步步的计算，最后得到答案。但是，现实中的纳税行为是复杂而多变的，因此，解方程式一样严谨的筹划是很难最终落地的，因为它忽略了众多的假设条件。 但是我们不能因此否认税收筹划的作用和功能。当然我们也不能脱俗，对假设条件也不可能做到完全覆盖，面面俱到。而仅仅基于讨论的目的，和对税收有基础性了解的背景下，展开一个普通的不能再普通的案例，来说明税收筹划存...
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增值税身份转变：税负平衡点测算是关键
增值税 《财政部、税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕33号）明确了年应征增值税销售额500万元及以下，已登记为增值税一般纳税人的单位和个人，可在规定日期前转登记为小规模纳税人。选择成为何种增值税纳税人身份，成为当前一些企业的难题。如何选择对企业最为有利？本文用税负平衡点理论加以分析。 税负平衡点，也称为税负临界点，是指在不同情况下企业的税收负担达到相等程度的临界值。 从2018年5月1日起，增值税一般纳税人适用的税率有：16%、10%、6%；小规模纳税人征...
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税收筹划的目标与误区
本文导读：有税收筹划的三个目标：①缩税基，用足各类政策，让计税金额瘦身；②降税率，无论所得税还是流转税，都有操作空间，一是做到核算清晰，分开高低税率经济事项；二是搞清楚特定行业、特定区域、特定产品、特定经济事项的优惠政策；③延税款，税收筹划未必就能把应纳税额减下去，如若做到了延迟纳税也不错。 税收筹划是让很多会计人觉得兴奋的话题。为什么这么说？因为有了税收筹划，会计人感觉自身的价值得到了提升。现在很多企业要求会计为企业创造价值，怎么创造价值呢？最容易想到的方向有两个：第一，把公司的资金规划好，让资金创...
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房地产项目纳税筹划整体思路分析
房地产企业是处在一个非常特殊的行业，整个经营围绕着项目推进和实施，整个纳税管理及税收筹划也必须围绕项目进行。现将项目纳税筹划整体思路进行分析，希望起到抛砖引玉作用。 一、纳税管理与税收筹划的基本原则与底线 房地产企业，尤其是国有地产企业和上市公司，纳税管理和筹划的基本原则是合法、合理，所有的思路与方案不能违背税法和相关法律规定，同时所有思路和方案必须紧扣经营活动，具备经营上的合理性，不能自圆其说的思路和方案没有任何价值。 我们提炼出房地产项目纳税管理和筹划的五大类关键节点：设计阶段的关...
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房地产开发企业各阶段税务筹划
看点：房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节。各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税。由于项目的税收成本会影响项目的投资回报，而税务事项始终贯穿其中，因此合理控制税收成本是降低企业运营成本的重要一环，有必要对房地产开发环节涉及的一些税务问题及改善和筹划机会进行总结，抓住一些税务筹划机会，更好地为房地产业务板块发展制定战略性规划。 一、立项环节 很多...
