购买住房的纳税筹划

　　根据财政部、国家税务总局财税字（1999）210号文件《关于调整房地市场若干税收政策的通知》，有关文件规定的普通住宅标准，暂按每套住房建筑面积不超过120平方米掌握。即如果个人购买住房建筑面积不超过120平方米，在符合一定条件的情况下，可以享受税收减免优惠。

　　自从国家调整房地产市场若干政策于1999年8月1日执行后，涉及到个人购买住房应缴纳的契税也做了相应的调整，具体而言可以分为以下几种情况：

　　1．个人购买自用的普通住宅（根据 财税字[1999]210号文件，是指建筑面积在120平方米以下的住宅）暂减半征收契税。契税实行的幅度税率为3%～5%，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况决定。江西省确定的契税税率为4%，因而此类住房的契税税率为房屋全款的2%.

　　2．个人购买1998年6月30日以后建成的非普通住宅，也就是建筑面积在120平方米以上的住宅，或者是在1999年8月1日之前税收优惠政策尚未执行时购买的商品住宅，个人要缴纳契税的适用税率为房屋全部售价的4%，不能享受减半或是免税照顾。

　　个人在购买自用住宅时，应注意运用这些政策，尽量减少自己的应缴税款。当然购买住户应以实用为主要标准，不能一味地追求节税。虽然购买某些住户可以享受税收优惠，但房屋的设计不尽如人意，面积太小或太大，或者是远离工作地点，也不是很好的选择。

　　在住房的各方面条件符合自己要求的情况下，比较各套房屋的应纳税款，从而选择最合适的住房。

　　比如，两套规模结构相当的住房，均是150平方米，全部价款为100万元，一套是于1998年6月30日前竣工验收的，另一套是在1998年6月30日后竣工验收的，则前者不用缴纳契税，而后者应适用4%的税率，其应纳税额计算为：应纳契税＝100万元×4%＝4万元

　　因此，购买前者合算，这将会节省4万元的税款。

 

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