罗先生代开房屋租赁发票免征增值税

罗先生代开房屋租赁发票免征增值税

　　【政策依据】《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

　　【政策干货】个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;按月未达起征点免征增值税。

　　【案例】罗先生因房屋租赁来前台代开增值税普通发票，收入总额为8000元，该房屋为住房，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。该张发票金额为8000元，按月未达增值税起征点，罗先生代开该张发票无需缴纳增值税及其附加税费。

个人购买商铺及小区住房进行出租，出租所得的出租费是否要纳税?<安徽税务网>

　　根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)文件的规定：

　　二、支持住房租赁市场发展的税收政策

　　(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

　　(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

　　(三)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

　　(四)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　因此，个人出租住房应根据上述文件规定计算缴纳税款。对出租商铺不应享受上述优惠。