个税改革引关注：催生买房潮？工薪阶层最受益？

　　talk哥有个在上海做程序员的朋友小A，他的人生目标是在三十岁前，在上海拥有一套属于自己的房子。现在他都已经实现一半的目标了，马上就要三十岁了。

　　说起年龄，talk哥一想到新来的同事可能是96、97年的“嫩肉”，不由感叹岁月真的可怕，它让你的腰围越来越圆，钱包却越来越扁。眼看物价越来越高，连加鸡蛋的煎饼果子都10元一个了，工资却一直没变。

　　不过这几天程序员小A非常高兴告诉talk哥，他离“30岁买房”的目标将又近了一步。talk哥以为他买球赢了，不可能啊，世界杯的这段时间里天台都挤满人了。详细一问，原来是盼了七年的个税改革终于有进展了，不仅免征额有望提高，而且还会调整税率结构，这样一来，每个月工资可以多出几百元。

　　个税改革是目前最热门的话题，咱们先来看看这次税改的重点：

　　①个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；

　　②工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；

　　③首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；

　　④优化调整税率结构，扩大较低档税率级距；

　　⑤首次增加反避税条款。

　　这次政策一出，大家都要吵翻天了，talk哥在网上总结了一些争议最多的观点：

　　5000元起征点太低了，至少升到10000？特别是生活在一线城市的年轻白领，名副其实的“工资一出所剩无几”的“白领”，这群弱势群体都觉得个税起征点起码得提到8000-10000元。（talk哥连弱势群体都不是，最多是个隐形的贫困人口）

　　四项劳动性所得的综合征税合理吗？改革之前所得的劳务报酬、稿费之类的收入是按照20%征税的，这下综合征税之后最高估计要交45%，自由职业者相当于加税了。（talk哥想转行做作家的目标都破灭了）

　　专项附加扣除的款项会引起催生买房潮？首次增加子女教育支出、继续教育、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。对有房一族是好事，但是对单身狗也太不友好了，这下子七大姨八大姑催婚催产理由多一了一条：为了少交税。

　　有专家指出：提高征税点只是务实的权宜之策，合理制定出支出抵扣才是改革的真正方向。

　　工资20000以下的工薪阶层，税改后实际税负下降明显

　　5000元起征点总体来说是符合预期的，虽然在北上广深等一线城市来说有点偏低，但总体上还是符合我国居民收入的实际情况。很多人都希望能提到8000-10000元之间，这种期许也许在未来也会实现的。

　　草案规定，综合所得，适用3%至45%的超额累进税率。但从草案后附的税率表可以看出，原先按月计算的应纳税所得额调整为按年计算，并优化调整部分税率的级距，扩大3%、10%、20%三档较低税率的级距，相应缩小25%税率的级距，30%、35%、45%这三档较高税率的级距保持不变。

　　具体为：全年应纳税所得额不超过36000元的部分，税率为3%；超过36000元至144000元的部分，税率为10%；超过144000元至300000元的部分，税率为20%；超过300000元至420000元的部分，税率为25%；超过420000元至660000元的部分，税率为30%；超过660000元至960000元的部分，税率为35%；超过960000元的部分，税率为45%。

　　因此，对于工资在2万元以下的工薪阶层而言，此次税改，预计实际税负明显下降。此次税改，对收入分配“提低、扩中、调高”方面具有积极的作用。

　　然而，对于收入多样化的“高收入混合职业者”来说，税负上升较为明显。这一群体是指：收入有部分来自工资薪金，部分来自劳务报酬，比如一名新媒体编辑，如果他月入4万元，其中一半来自工资薪金，另一半来自在外兼职的稿费。改革之前这两类收入分别计税，各自税率不高。但是，税改后两类收入合并计税，明显提高了税率层级。

　　如果贷款利息可减免个税，赶着买房结婚生子？

　　这次个税改革，市场除了关注其中的税率级距，还有专项附加扣除。

　　其中，这次草案首次增加了子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出等专项扣除，有了按家庭征税的雏形。扣除子女教育支出，是为了减轻有子女家庭的负担；扣除继续教育支出，是鼓励继续学习；扣除大病医疗支出，缓解居民大病医疗支出压力。

　　对于“上有老下有小”的家庭来说，能减轻税收负担。那些担心因为这个会被催婚的人，talk哥只能说句：妈妈催你结婚有千万个理由，个税改革不背锅。

　　然而，草案中最有争议的是：房贷等支出是否能在5000以上继续扣减个税。

　　我们要知道，大部分热点城市楼市是限购的，如果没有个税缴纳记录有可能会影响你的购房资格。如果住房贷款利息可以减免个税，那么对于房地产市场影响将非常大（但预计很难全面执行）。

　　在个人所得税方面，房贷利息抵扣是否只算首套，全额扣除还是限额扣除，这样的关键点并不明确。我们只能从逻辑上推论。为了保障公平，维持房地产市场稳定，最可能的做法是，房贷利率抵扣针对个人或家庭的首套刚需住房，不会引发炒房潮。

　　跟房地产相关的，还有房租抵扣，目的是鼓励租房。房租已有相应的税收优惠政策，2016年6月，国务院发布政策，对住房租赁企业、机构和个人，实行增值税或所得税优惠。

　　发展租房市场，除了个税抵扣，关键问题是盘活现有的租房市场，让租房者可以落户，解决孩子读书问题。

　　从总体分析来看，个税对房地产市场没有太大影响，而发展教育，除了个税抵扣，还需要多个方面配合执行。