房地产开发企业业务招待费的纳税筹划

业务招待费用的节税重点在于如何列支较高的交际应酬费用，以及如何提高交际应酬费的列支限额，借以避免超过限额标准，以达到费用最大化的节税效果。
（一）有关业务招待费的规定
所谓交际费是指纳税人为生产经营业务管理需要而发生的费用，也称为交际应酬费。税法规定：纳税人发生的与其经营业务直接相关的业务招待费，在下列规定比例范围内，可据实扣除。

全年销售（营业）收入净额在1500万元及其以下的，不超过销售（营业）收入净额的5‰；全年销售（营业）收入净额超过1500万元的，不超过该部分的3‰。

纳税人申报扣除的业务招待费，主管税务机关要求提供证明资料的，应提供能证明真实性的足够的有效凭证或资料。不能提供的，不得在税前扣除。

（二）招待费的节税途径
1.改变经营形态，以提高限额计算的基础
采取代销方式经营的企业，只能以佣金收入计算交际费限额。由于佣金收入基础较小，所以用以列支的交际费限额必定也小；如果改用自进自销方式经营，使进货及销货额均可列为计算交际费限额的基础，则由于进货及销货基础较大，可用于列支的交际费限额必然也大。

2.改变列支科目以避免限额限制
企业当年业务招待费若超限额列支标准，则可考虑采取形式符合措施列为业务宣传费。因为纳税人每一纳税年度发生的业务宣传费，可在不超销售（营业）收入5‰范围内据实扣除。

3.改变支付形态以增加费用税前列支
企业基于业务需要而招待经销商，原则上应按业务招待费列支。但企业如果按经销金额比例，通过独立中介机构，支付经销商一定费用，以加强促销活动，并取得经销商出具的发票，则该项支出得以佣金费用列支，可达到节税效果。税法规定，纳税人发生的佣金符合下列条件的，可计入销售费用：
（1）有合法真实凭证。
（2）支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（支付对象不含本企业雇员）。
（3）支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的5‰。

4.取得合法凭证
支付的业务招待费，除应取得有关合法凭证外，还应保存与业务有关的交际应酬支出证明资料，以免被税务稽查机关剔除补税。

5.妥善处理筹建期间支付的交际费
企业在筹建期间所支付的交际费，应列入开办费而资本化，并按规定摊销。开办费总额不受交际应酬费限额限制，企业可妥善运用此项规定，以达到节税效果。

6.事先纳税调整
交际应酬费若超过可列支限额，应于企业所得税申报前自行调整减除，以免被税务稽查机关查补，加收滞纳金。