沪地税地[2007]26号 上海市地方税务局关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知

上海市地方税务局关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知

沪地税地〔2007〕26号              2007-06-12

沪地税地[2007]24号 上海市地方税务局关于转发《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》和《财政部国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》的通知

沪地税财行[2010]1号 上海市地方税务局关于土地增值税清算管理有关问题的通知

上海市地方税务局公告2010年第1号 上海市地方税务局关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法的公告

上海市地方税务局公告2011年第3号 上海市地方税务局关于纳税人因国家建设需要依法征收收回房地产取得的收入免征土地增值税操作规程的公告

国家税务总局公告2016年第70号 国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告

各区县税务局、各财税分局：

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、财政部、国家税务总局财税字〔1999〕210号和财税〔2006〕21号文件等规定，现对本市个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题通知如下：

一、根据沪地税流〔2005〕59号文件的规定，普通住房必须同时符合下列条件：

（1）住宅小区建筑容积率1.0以上；

（2）单套建筑面积140平方米以下；

（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

凡不符合上述条件的均为非普通住房。

二、个人转让普通住房的，仍按规定暂免征收土地增值税。

个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收；居住未满三年的按规定征收。

三、从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。

上海市地方税务局 

二ＯＯ七年六月十二日