国税函发[1996]684号 国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知

国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知

国税函发[1996]684号      1996-11-22

广东省地方税务局：

　　接你省广州市地方税务局<关于房产开发企业包销房产征收营业税问题的请示>(穗地税发[1996]259号)，反映房产开发企业与包销商签订合同，将房产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，在合同期满未售出的房产由包销商进行收购，对此应如何征收营业税。

　　经研究，现答复如下：

　　在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业-代理业”征收营业税;

　　在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税;

　　包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。